据了解，华为片区将建成以高新技术产业为主导功能的城市复合型片区，华为科技城将大致分为4个主要片区(西部高新技术产业区、东部高新技术产业区、城市功能服务区和自然生态休闲区)。目前，龙岗已经委托清华研究院等3家规划单位做项目规划，并已经对这一项目作出了初步的规划方案,并就方案进行了几轮研讨，拿出规划研究成果的最后时间节点定在今年的5月1日。龙岗还将成立由蒋尊玉、张备挂帅的华为科技城领导小组，并成立“城投公司”搭建融资平台,牵头推进这一项目的实施。年内将启动岗头等若干片区的旧改，华为周边核心区的更新改造原则上3年内完成。

　　27个项目今年将全部启动

　　在坂雪岗华为工业园内，几乎所有的“华为人”都有这样的感觉：“一个后现代化的高科技产业园区被一些近代农村工业化房屋层层围住”。

　　华为周边脏、乱、差问题已经存在多年。从2005年开始就不断有市领导到此调研，并提出各种解决方案，如加强治安管理、打通断头路等。但截至目前，问题没有得到根本解决。

　　“建设华为科技城非常有必要，因为坂田的城市更新一直比较慢，无论是华为周边的环境、配套,还是道路交通，都有很多缺陷,制约了该片区的发展。”一名业内人士表示，现在龙岗的硬件设施不但不能跟特区内比，跟宝安比都有差距。“龙岗有800多平方公里土地，不能一下子全部更新，所以集中力量先改造一两个片区，作为样板很重要。”

　　根据最新的规划研究成果显示，华为科技城的范围是梅观高速、布龙路、机荷高速和清平高速围合的区域，面积约22平方公里。目前，该片区已汇聚了华为、新天下、康冠、元征等十多家国内外知名企业，高新技术产业就业人口约8万人。但商业现状以各类零售为主，缺少商业性办公、旅馆等为高新技术企业配套的业态，医疗卫生配套较差，没有公立医院，教育和文体设施严重不足。

　　选择华为科技城作为突破口显然有利于调动资源推动旧改。蒋尊玉在与开发单位洽谈时表示，市委、市政府高度重视华为科技城项目建设，华为对龙岗、深圳乃至全国贡献巨大。以华为为中心打造22平方公里的华为科技城，为坂田华为这样的国际著名企业造一座新城，是华为片区高科技企业和周边社区经济发展的需要，是市民关心、网民关注、媒体聚焦的重大城市更新项目。

　　华为科技城规划建设紧锣密鼓进行的同时，龙岗的27个城市更新项目今年将全部启动，明年上半年全面开工。龙岗相关负责人表示，对长期“休眠”的闲置土地，项目单位逾期不开发以及未按时足额转入拆迁共管资金的，终止街道、原村股份公司已签订的项目改造协议，一律收回闲置土地，取消其开发资格。

　　龙岗政府的这些措施给难以推动的城市更新项目,套上一个限时解决的紧箍咒。

　　华为科技城将建成啥样？

　　目前，一些国家为了抢占发展先机，把科技创新确立为国家战略，高度重视建设和发展科技城，创造了一些成功的典范。如美国的“硅谷”、英国的剑桥科学城、日本的筑波科学城以及九州“硅岛”、印度班加罗尔国际科技园等。

　　近年来，国内的一些城市，广州、合肥等纷纷在国家高新区内建设科技城，并作为抢占新一轮竞争制高点的重要抓手。如广州大手笔投入110亿元建成了37平方公里的广州科技城；无锡全力建设22平方公里的太湖国际科技园，提出“聚集太科园，建设科技城”；合肥以国家科技创新城市试点为契机，投资30亿元建设30平方公里的合肥科学城；苏州正在建设25平方公里的苏州科技城。

　　到华为科技城建成时，将会是怎样的一座“科技城”呢？

　　业内人士表示，值得注意的是，从“华为新城”到“华为科技城”的提法变化，反映的是龙岗重视华为片区城市更新的产业导向。龙岗区城改办主任刘东松曾表示，对于该片区的发展主要有3个方面的考虑：一是产业发展空间需求；二是22平方公里居民生活生产的需求；三是提升城区品质的需求。

　　“打造以华为基地为核心区，产业风貌突出、功能配套齐全、人居环境优越的科技城区，已经成为共识。”龙岗区相关人士如此表示。

　　也有业内人士表示，华为科技城的参照物应是日本的丰田市，“华为的发展以及其对上下游企业具备的强大榕树效应,与丰田对日本举母市的价值是一致的。”

　　据了解，1938年丰田制造基地和总部落户日本中部爱知县的一处小镇，1959年这个小镇更名为丰田市。如今的丰田市约30平方公里，人口约38万，成为世界知名的汽车城。在丰田市，家家门口停靠的都是丰田汽车；只有丰田员工才可以在该城买房。丰田已经与这个片区、这个城市融合成一体。

　　也有人对华为科技城的产业前景不是特别看好，“华为科技城会不会论为‘华为+商住’？这取决于华为对产业链的拉动，但是对于城市更新而言，建设商住设施要容易些，而要培育产业则要困难得多。”