收拾好柜台，商铺老板孟庆阔走出深圳市区的赛格大楼。这是傍晚6点，华灯初上，赛格广场2号门前的歼击机模型拉着呜呜声飞来掠去，像是正处在作战状态，周围是几架带着炫彩LED的无人机在人们的头顶上盘旋。孟庆阔驻足在人群中间，一起仰望着这些新鲜玩意儿。赛格广场所在的华强北路，是华强北商圈的核心地带，深圳地铁七号线在此施工3年，像是拦腰给了华强北一刀。

空铺、降租，曾经火爆一时的华强北，正处于阵痛中。当年大把赚钱的老板们这些年经历了什么，又有何打算？证券时报联合深圳大学传播学院课题组，以“迭代断层中的华强北”为题进行了三个多月的调研。

从月入百万

到赚不回租金

赛格广场2号门边，挂着四块写着“五星商铺”的牌子，这就是孟庆阔的柜台。

1999年，孟庆阔生下第三个儿子，为逃避计生罚款而放弃教师的“铁饭碗”，带着家人跟几个亲戚从老家安徽阜阳来到华强北。彼时，孟庆阔刚巧赶上华强北第二次变革的尾期。

上世纪八九十年代，深圳作为改革开放的前哨，华强北(前身为上步工业区)主打外向型加工业，低端的劳动密集型制造业大量由香港向内地转移，华强北成为第一站。随后，九十年代中后期，华强北成为深圳市中心，地价上涨让华强北迅速升级为电子元器件的批发中心、集散发中心，华强北实现第二波转型。

孟庆阔和亲戚抓住了机会，在工厂学到技术后，合资开了一家制造遥控器和控制板类的工厂，将自己生产的电子元件拿到华强北销售。如今，他在赛格电子市场和华强北电子市场仍有5个柜台。

孟庆阔的“五星商铺”实际只是个“一米柜台”，现在每月租金为7000元，此外，他在赛格二楼的铺位租金每月3000元，在华强北电子市场的柜台租金每月超过4000元。“现在来说，这已经算是很贵了，有时一个月连柜台租金都赚不回来”。孟庆阔说。

据孟庆阔回忆，华强北生意最兴旺的日子里，他一个月最少能挣四五十万，在2004到2008年间，一个月进账几百万是常事。“以前一打开门，人群涌进来摩肩接踵的，一天从早到晚没时间吃饭，本来晚上六点钟下班，我忙到七点还要打包发货。”

这是华强北的黄金时代。以经营电子元器件为主的都会电子城、新亚洲电子商城于2003年、2004年先后开业，在华强北路西侧形成了以华强电子世界为龙头的电子元器件交易中心。而在华强北东侧，赛格电子市场、远望数码商城、太平洋安防通讯市场、赛博宏大数码广场、中电数码商城、明通数码通信市场和此前的赛格通信市场、万商电脑城等形成了以电脑、手机、各类数码产品以及相关配套产品为主的数码产品交易中心。华强北商圈由此奠定，东起上步路，西到华富路，南至深南中路，北抵红荔路，总占地面积约1.45平方公里。

而说到如今的状况，孟庆阔表示，“人流量跟以往相比减少了太多，2010年以后是一年不如一年”。

据赛格广场一楼楼层经理透露，该层共800多个铺位只租出500多个，空铺率高达37%。

深圳市电子商会会长程一木认为，空铺率是最直接的参考指标，一铺难求便是兴旺，“待字闺中”便是萧条。根据深圳市城市更新办的调查数据，华强北各商场已出现1%~57%不等的空铺率。当年华强北“一米柜台”转让费高达数十万、“一铺难求”时代已经终结。

作为这个丛林生态的一部分，华强北区域内的银行网点也纷纷撤场，在这1.45平方千米的商圈内，最繁荣时有61家银行入驻，但目前已有14家撤走。深圳市电子商会副秘书长陈立新认为，在2016年以及接下来的时间里，将会有更多的银行撤出，这反映出华强北商圈的现金流正在持续减少。

“山寨世家”的

辉煌与没落

在孟庆阔所在的赛格广场大厦，往西走310米，大约5分钟，穿过华强北路，是华强电子世界；往东，跨过3号路(道路以数字命名是华强北工业时代的遗迹)，步行5分钟，就能走到中电电子市场，陈老板的两个儿子分别在这两个市场做外贸。

2009年，陈老板的两个儿子子承父业，出口山寨手机。华强北曾因山寨手机一战成名，闪电般造就了大批富豪，陈老板便是其中之一。

有朋友来家里做客，陈老板从抽屉里翻出一部手机——大气的“土豪金”配着银色的键盘，手机顶端竖着一根天线，袖珍版的“大哥大”，这部名为“520”的手机由陈老板在2006年所造。

这个如今看来土得掉渣的“520”，当年上市曾受到热捧，月销数千台，每台手机利润达三四百元。陈老板包下某工厂的两条生产线，日夜为其赶工。“那时顾客都先打款，再到我这里排队买手机。”

通常来说，山寨机的生命短暂，但陈老板的“520”热卖一年多，市场上还出现了盗版。这部“520”让陈老板和他的小舅子、外甥以及技术合伙人赚得盆满钵满，当年就在深圳买了房子。

往前回溯，陈老板曾经是普宁的一名语文教师，43岁时放弃教师职位下海经商。1999年，他投靠身在广州的小舅子，并联合外甥在广州南方大厦的新亚洲广场售卖来自香港的私货三星手机。

2002年初，他们发现在广州售卖的华强北山寨手机利润可观，新的商机让他们决定转战华强北。2005年6月，陈老板在华强北成立了自己的公司，从“抄”开始。

4年辉煌之后，山寨市场也从2009年开始明显萎缩，54岁的陈老板退出江湖，把家业交给了两个儿子。他感叹说：“现在华强北的生意越来越难做，因为客户已经很精明了，知道生产一部手机的成本，因此利润被压得很低。”

根据深圳大学传播学院课题组在华强、赛格等10个电子市场所做的238份问卷调查，在2015年这个被称为华强北寒冬的年份里，40%的老板表示盈亏平衡，26%的老板盈利在10万元以内，13%的老板盈利在10万到20万之间，极少数人高于20万。在盈利的老板中，有88%的老板表示盈利在下降。华强电子世界深圳二店大门旁铺位招商平面图也显示，该店5层楼共有230个空铺位。

夕阳下的商户

在华强电子世界1号楼一楼，离陈老板大儿子的柜台不远的徐先生同样感到异常艰难，“甚至比2008年还难”。

1997年从宁波来到华强北的徐先生，当时在华强和赛格广场各有一个铺位。徐先生回忆，那时来此经营电子元器件生意的人还不算多，但当时电子产品新奇稀缺，全国各地的人都来这里进货。

原本在老家仪表工厂做金属器械工作的徐先生，经几个在深圳做电子元器件生意的同乡介绍，决定来深圳闯荡一番，销售测试探针(应用于电子测试中测试PCBA的一种测试仪器)，由自己在宁波制造测试探针的工厂供货。由于生意一帆风顺，2000年，徐先生外甥等亲人也来到了这里。

徐先生估计，华强北经营测试探针的柜台有二三十家，销售测试探针的毛利不足16%。在辉煌时期，徐先生不仅能接到国内各地的订单，还会接到很多外单，如印度、越南和泰国的客户也会光临徐先生的商铺。

现在同行竞争过于激烈，电子企业或倒闭或迁离也对他造成巨大冲击。徐先生的客户是电子工厂，现在大多电子企业已将工厂迁到东南亚、南亚等地。三四年来老客户陆续走掉，而新客户却很少，大批量购买的客户更少。

深圳大学传播学院课题组调查显示，84%的老板做着固定的老顾客生意，因此如果老顾客的工厂不景气或者倒闭，那么订单必然减少。而69%的老板由自己或亲戚的工厂供货，订单减少意味着自己或亲戚的上游工厂也要受牵连。

今年55岁的徐先生已