当众多电商迫不及待地早早开启今年“双11”网购狂欢的盛筵，实体商业却在深秋的萧瑟中更显落寞。

作为让北京一个商圈崛起的地标性商业，曾经风光一时的华堂商场十里堡店宣布将于11月1日停止营业，这家经营了18年的老牌外资百货已经近7年不曾盈利。

部分城市大批购物中心空置，百强连锁零售企业销售增幅、利润率下降、用工减少……业内人士分析，受租金人工成本上涨、网购发展迅猛等因素影响，实体店经营压力不断增大，加之此前盲目扩张带来“泡沫”，且同质化严重，未来零售百货业将面临更加严重的“倒闭潮”。

零售业“倒闭潮”来袭

“那时候能来华堂买东西是件特别享受的事情。”说起十里堡华堂商场，北京的周小姐满满都是童年的回忆，“家在通州，我爸要骑一个小时的车，带我来华堂买东西。其实通州也有商场，但是没有华堂‘洋气’。能玩、能买东西、能吃饭的商场，那时候就这一家。”

十里堡店是1998年华堂商场在北京开设的首店，十里堡地区当时仅仅是一个住宅区，由于华堂商场的存在，逐步以其为核心发展成了一个商圈。然而，近年来，在电商的冲击下，华堂商场在北京一直不停关店。目前，这家曾经拥有11家百货商场的老牌外资百货，在京只剩下两家门店和一家食品馆。不过，剩余的两家门店近些年也并未盈利。

华堂并非是唯一在北京频频关店的百货业态。西单商场十里堡店更是早于华堂，于今年1月正式停业。不久前，百盛集团也发布公告，称将出让太阳宫店。而同样是日资的永旺也在调整在华业态的布局，早已关闭了位于朝阳大悦城的百货业态。

在武汉，光谷步行街曾号称“世界上最长步行街”。自2008年开街以来，短短几年间总占地面积就达到41.79万平方米，总建筑面积约150万平方米，成为一条1350米的目前世界最长纯步行商业街。然而，在电商冲击的大环境下，小型的零售业部分生存艰难，整个9月，光谷步行街客流量比往年减少了近200万人，许多商户都直喊出现持续亏损，不得不关门谢客。

不仅光谷步行街，在武汉还有很多商业中心正在凋谢。后湖的新生活摩尔城，除了电影院、超市、家电及快餐等主力店还在维持经营外，九成的零售店都已撤离；位于街道口黄金商圈的未来城购物中心，早已沦为“空心城”，如今除临街的几家品牌连锁店外，其他已全部关门歇业；汉口二七路的东部购物公园C2时尚购物广场，零售业态也几乎整体关门。

中国连锁经营协会发布的报告显示，成都、沈阳等地也是连锁零售企业经营状况不佳的地区，部分购物中心、连锁零售企业出现招不到商甚至关门闭店的情形。在成都，太平洋百货春熙店入驻20年后于2013年10月停止营业；2014年12月，开业不到半年的NOVO百货关门；2016年6月，经营22年的成都华联商厦关店……在沈阳，多处百货商场近些年关门。

根据中国连锁经营协会发布的“2015年度行业发展状况调查”显示，2015年，百强连锁零售企业中有31家企业销售增长为负，净利润率为1.8%，同比下降0.1个百分点，55%的企业净利润率出现下降。

四大原因导致实体店困境

中国连锁经营协会秘书长裴亮说，实体店倒闭主要是两种情形，一种是开了一段时间之后关门，另一种是购物中心招不到商。以前购物中心要招到百分之七八十商户才开业，现在招了一半就开业了，招商很难。

业内人士分析，成本上涨、网购冲击、商品需求放缓等是导致实体店纷纷关门歇业的主要原因，加之此前购物中心盲目扩张带来“泡沫”，且同质化严重，未来零售百货业将面临更加严重的“倒闭潮”。

高房租、高人工、高物流成本是实体商业经营困难的首要原因。裴亮说，房租成本太高，零售商业一般也只有百分之十几的利润，刨去人工和房租成本，净利润只有1%至2%左右。中国连锁经营协会调查显示，2015年，百强企业人工成本上涨4.2%，房租上涨8.6%。北京大学国家发展研究院副教授王敏说，我国一件商品从出厂到消费者手中需要物理移动7、8次，而发达国家只有3、4次，中间环节多，物流成本较高。

在北京市新街口南大街、西四南大街、东直门南小街一带，临街商铺也有不少关门歇业，基本多为服装店和电动车店等。在西四南大街经营一家25平方米服装店的老板告诉记者，每年租金16万元，每天收入最多也就1000元，衣服已经很便宜了也没人买。

来自网购的冲击也不容小觑。据商务部统计，去年我国网购销售额高达3.23万亿元，海淘约1万亿元。且网购商品主要是家电、服装和食品等，而这些都是实体店销售的主要品类，网购分流了实体店的部分消费。

裴亮等认为，从供给端看，此前商业地产开发太快，购物中心盲目扩张供应，但是从2014年开始店铺需求量明显下降，存在大量过剩的商业物业。

中国连锁经营协会调查显示，目前全国在建项目323个，总面积近3200万平方米。在武汉，由于前期开发过快，过于集中，武汉一些商业地产陷入了滞销，遭遇去库存难题，空置率居高不下，商家面临持续亏损。武汉已有40多家大型商业综合体，还有17家在建，售价达到每平方米40万元，空置率却高达40%。

“从需求端来看，随着消费升级、文化旅游休闲等需求提升，传统商品需求量放缓。”海通证券首席经济学家李迅雷说，尽管网络消费额高增长，但它对实体店消费是一种冲击和替代，甚至会导致总需求的减少，因为信息共享下，营销更加精准导致交易成本下降，此外，在人均可支配收入增速下降的情况下，消费增速回落也是可能的。

从行业自身来看，实体商业同质性强，用户体验相对较差也是其日渐没落的原因之一。王敏认为，购物中心普遍多是大众品牌，无特色。有的购物中心