一、西雅图的房价

“西雅图的房价，正在以每月1万美金的价格幅度上涨。”

当一位在西雅图已生活20年的华人大叔这么告诉我时，我错愕了。这名叫Frank的大叔，与热播电影《北京遇上西雅图》中吴秀波饰演的角色同名。Frank在西雅图的本职工作是导游，兼职房产经济。上个世纪90年代，Frank随父母从天津来到美国，转辗芝加哥、波士顿来到西雅图。

“最近来这儿的中国人越来越多了”，这还真与《北京遇上西雅图》在中国国内的巨大影响有关。这部在中国今年3月上映的电影在不到一个月内已达近5亿人民币票房，这一成绩还打破了国内“贺岁片之父”冯小刚导演《非诚勿扰2》取得的票房。

Frank给我讲了一个真实而又有趣的案例。一些中国来的游客，尤其是年轻单身女性，她们在出行前联系西雅图当地导游时，要求导游按照《北京遇上西雅图》的电影场景来接待，还要求旅行社给她们订在晚上落地的飞机，也要求一个吴秀波模样的大叔来开车接送。

我也有幸在西雅图见到了这部电影的女导演薛晓璐。在离西雅图36英里的小城Marysville，薛晓璐在《北京青年周刊》年度品牌榜颁奖礼上接受了当地市长的邀请，被聘为Marysville的荣誉市民。与西雅图的繁华不同，Marysville属于印第安纳人保留区，市长是一名香港人。为了保护印第安人，美国政府在美国中西部设立了很多诸如Marysville的保留区，在这里，印第安人享受有开设赌场、销售烟酒等一系列特权及激励政策。

此次美国之行，我下榻的酒店也正是在Marysville北区一家叫Tulalip的酒店，这里的一层有整个华盛顿州最大的赌场，往外步行5分钟，有大西雅图区域最大的Outlets，酒店相反的方向同样5分钟的步行距离，有Walmart和一些游艇、家装市场。

平日里就有大量的美国白人、加拿大人和欧洲游客来这儿的赌场玩上一把。可以看到的是，赌场里较多的是充满白发的老年人，可见美国年轻人并不喜欢这样的消费。这与Las Vagas的赌场人群显然不同，Las Vagas的人群更为丰富，他们大多是中年人而非老年人，以世界游客、土豪以及相傍土豪腰间的爆乳女郎居多。周末的时候，来Tulalip的人就更多了，他们通常会开车来这里购物，玩几圈21点，并住上一晚，第二天再开车回家。但Frank说，美国普通百姓通常只会带着100美元来赌场，花完了就撤，与Las Vagas的土豪消费确实不同。

“Marysville乃至整个大西雅图区域，相较NewYork、Las Vagas、LosAngeles等一些中国人较为熟知的美国城市要更为美国，”Frank对我说，你可以看到，Marysville的Outlets没有LV甚至Coach这样的牌子，能让中国人熟悉的只是Gap、Levi’s、CK、Nike这样的牌子，更多的是美国本土的时尚品牌。而更多的美国本地人不热衷，也买不起LV这样的高档奢侈品。

美国当地人是怎样一个收入水平呢？Frank说，一般的美国人每月收入3000美元就可以生活了，年薪5万美元就能活得稍微好点儿了，年薪10万美元就达到了中产阶级的标准。

如此看来，并不是美国人买不起LV，而是他们找不到买LV的理由。一款LV的基本款包约在500美元左右，这占最普通的美国人每月收入的1/6。而在中国，有大量的女白领热爱LV，一款被中国女性看得上的LV包在1万人民币以上，这要占到中国白领月收入的1/2，甚至超过很多中国女白领的月薪。

也是由于同一件商品在中国、美国两地非常不等的价格，引发了大量中国游客到美国疯狂购物的现象。在美国西海岸的一些大中城市，这股来自中国游客的疯狂购买力，被当地人形容为“亚洲新贵”。在美国西海岸的一些Outlets，当地的售货员看到进门的黑头发游客会比看到自己的同胞更为热情，而如果他们发现这些黑头发是成群进来，会主观判断为是否来自中国，当你消费200美元以上，一些售货员会尝试用中文和你套近乎。

为了对照这种差距，Frank给我刻画了一个落魄的美国华人官员骆家辉形象。在担任驻华大使前，骆家辉曾是华盛顿州的州长。华盛顿州因为西雅图有微软、波音、亚马逊、星巴克这样的全球知名企业，也是全美GDP排名第10左右的州，GDP占全美2.5%以内，其中，新经济指数全美第2，消费税达9.7%比加州还要高。而在这样一个大州之下，作为州长的骆家辉年薪只有十来万美元，担任州长时，由于仕途所需要的开销较大，骆家辉主要靠他担任西雅图某电视台的主播老婆来养活。Frank的太太现在是西雅图海南航空的某个负责人员。她告诉我，按当初当州长时的标准，骆家辉只够住三星级酒店，因为便宜，骆家辉也非常喜欢坐海南航空，前几年经常看到骆家辉拿折扣券在机场换免费咖啡。而在骆家辉当了驻华大使后，海南航空会给骆家辉提供免费升舱，但美国的航空公司不会给他这样的待遇。

来自中国的“亚洲新贵”不仅体现在Outlets、Macy’s的疯狂购买力上，还直观体现在拉动当地房价的上涨水平上。

正如本文的开篇第一段，“西雅图的房价正在以每月1万美金的价格幅度上涨。”Frank说，中国人在美国买房去年累计资金已达860亿美元，而今年有可能突破1000亿美元。

在西雅图东区的一些离学区较近的地段，房价已被炒到60万美元，明年则可能达到70万美元。而南区一些较老的城区，房价也在30万美元以上。而横向对比，除去富豪区，洛杉矶的平均房价是30万美元。但西雅图的房价还是高不过旧金山，我一名家住旧金山的同事告诉我，相同档次近似地段的房子，西雅图如果要50万美金，而旧金山则可能要100万美金。越来越多的中国土豪涌入，让旧金山成为全美仅次于纽约的高房价城市，而从旧金山的房价可以看到，西雅图的增长潜质仍处于萌芽时期。

与美国其它地区不同，西雅图的高科技公司很多，亚裔很多，房价并没有受美国经济危机的影响。而Las Vagas的房价曾在经济危机严重时跌去50%以上。在离Las Vagas车程不到20分钟的地方，当地房地产广告打出的价格只有10万美金，这还是今年1月经济危机已逐渐消退之后的信息。

与国内按每平米价格算房价不同，美国房价是以一个House为单位。在一些稍微好一点的地段，60万美元可以买到的是300平米的房子使用面积外加一个比房子使用面积大出1.5倍以上的草坪，也就是说，总共占地面积超过1000平米。Frank说，美国人买的不是房子，是地段，也就是说，这1000平米的地皮，是终身属于你的。

美国人看房子不太讲究离城区很近，而讲究Mountain View、Lake View、Sea View。在山腰上的房子、湖景房、海景房，价格会非常高。此外，并不是离湖或海越近越好，离太近比较潮，也不利于隐私，而山腰与湖之间的房子会尤其贵。在靠近洛杉矶的1号公路沿线，一面太平洋，一面山腰，是全美风景最好的地方。这个地段也被视为洛杉矶的富豪区，在比邻太平洋的山腰上，房价至少在1000万美元以上。而在西雅图的华盛顿湖周边的房子，价格也在200万到1000万美元不等。

中国人在西雅图疯狂买房的可见例子到处都是。Frank说，在西雅图东区的Bellevue，已很少有普通白人有钱在这里买房，较多的是亚裔以及微软员工。相较于西雅图市中心，Bellevue是一座新开发的城区，离前者有7英里远，车程20分钟。但这里有整个西雅图大区最全的品牌店，LV、Armani、Hermes的新品比西雅图市中心要全得多得多，此外还有鼎泰丰、小肥羊这样的中国餐厅，以及便于亚裔的活动娱乐场所。比如，电影院的价格是：上午8美元一场，晚上12美元一场。“现在很多中国人买房都会在Bellevue找，而不在Seattle”，Frank说，即使在西雅图的其它地区，白人想买房一看到有黑头发的亚洲人也排在买，就会转身走掉。因为白人们买房还想讨价还价，还要贷款，但他们发现中国人来这里买房基本是一口价一次性付清。

此外，一些中国母亲为了安排子女在西雅图读书，在