高。中金公司称指出，深圳对出口依赖度降低，且出口结构升级；高技术制造业成为驱动增长的核心力量；再次，深圳金融和互联网等现代服务业迅猛发展；最后，深圳已拥有中国最好的企业集群，同时一大批充满活力的新企业正在迅速壮大。”

然而，如果放到更长的时间段，并通过与世界级城市比照的方法去观察深圳这座城市，可能会对其地价、房价以及发展后劲有所担忧。

全球领先的房地产服务供应商第一太平戴维斯发布的研究报告通过对全球12座大型城市的比较研究发现，城市较高的吸引力推动了其人才聚集、房价上涨。与此同时，这些城市的产业与房价之间的关系也说明，高房价的城市只能承载高产值的产业。

深圳现在的问题是，高房价本身的调节作用，导致只有高产值的产业才能留下来。但如果房价升高到一定程度，其结果可能是人才外流和吸引力降低。

华为创始人任正非在今年年初接受新华社采访过程中说：“既然要发展大工业、引导大工业，就要算一算大工业需要的要素是什么，这个要素在全世界是怎么平均的，算一算每平方公里承载了多少产值，这些产值需要多少人，这些人要有住房，要有生活设施。生活设施太贵了，企业就承载不起；生产成本太高了，工业就发展不起来。”

其认为：“深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展，每一个公司都需要一定的空间发展。”“对于华为来说，把‘大脑’留在深圳，把制造和供应放到东莞，是符合它不同部门的不同产值分配的做法。”一名接近松山湖管委会的人士说。

然而，中国式的行政区划方式限制了类似华为这种全球性企业的自由布局，因而也限制了深圳产业的辐射能力。中金公司分析师指出，虽说有深、莞、惠城市群协调发展的规划，然而行政区划的分割和地方财政的分离，在某种程度上限制了其发挥作用。

上述接近松山湖管委会的人士透露，“华为有关部门搬迁的事情都是直接对接东莞市长。企业和政府双方都非常低调，对有关进展严格保密。因为涉及到深圳那边的税收等一系列的问题。”