李一戈

在40度的高温天气里，如果你去办事，车子停在太阳底下，车里的温度肯定要升到五六十度。以前的做法是，把车门都打开，空调也要好一阵才让车里凉下来。但如果你的车装有远程开启空调系统，走出办公楼前就先用手机遥控打开，等走到车边时它差不多正好凉了。

同样，当你下班到家前一刻钟，用手机遥控放下电动窗帘，打开家里的空调，到家时也就相当的惬意。

智能汽车，智能家居，都是互联网时代的产物。但智能家居受到房地产界的普遍关注，不过是近年来的事情。以小米和360为代表的互联网企业，与房地产企业展开合作，主要就是在智能家居和安防系统等方面。

不是卖老托大，10年前甚至10多年前，我就听说过智能家居这套系统。那时海尔和远大都做过这方面的研发。参观的时候，听到介绍说，可以远程遥控打开电饭煲、开启空调，觉得很神奇。当然，还有远程报警系统等。

智能家居的技术并不复杂，为什么现在才会被越来越多开发商青睐？我是个IT盲，自己私下揣测，可能与智能手机和WIFI的广泛应用有关。成本大幅下降，估计只有15年前的10%、20%。家里装个摄像头，你在美国出差，也能通过手机的软件看到小猫独自游戏欢闹的实景，10多年前这是很多人无法想象的。

任志强说，新技术都是懒人发明出来的。人工织布太辛苦，就发明了纺织机。因为不想走路，就发明了汽车。这个说法很怪异，但不管怎么说，新技术推动了历史的进步。互联网技术的普及，至少让人们的生活更便捷了。

不过，如果技术只是一种装饰，那就跟墙上的一幅挂历差不多。譬如，家居安防系统也是很成熟很古老的技术，反正我参加工作时就听到技术研发机构向开发商推销过。现在运用得怎么样呢？我家也装了远程报警系统，但按下那个按钮，只有自家听得到，要修个水管什么的，还得给物业打电话。

本来，技术是技术，设备是设备，都是人们的工具。譬如，我跟朋友讲到，古代的人们先是把文字刻到龟甲，再印到竹简，或印到帛上，后来发明了纸，现在是电子书。说到底，变化的只是传播文字的介质，不是说，你把竹简换成纸张，再换成电子书，原来的内容就一起扔掉了，消灭了。无论如何，人类思想文化的交流、传播，可见的将来仍然是离不开的，至于是用钢笔写在方格里，还是用键盘敲在电脑里，并无损于思想文化本身。

因此，互联网技术再牛也只是技术而已。但人们专门发明了一个词，叫做互联网思维。从技术到思维，逼格似乎有了本质的飞跃，仿佛那电子书的形式要代替书的内容，远程遥控可以代替大自然的温度变化了。当然不是这回事。

或许有朋友要解释，所谓互联网思维，是借喻的说法，表达的意思是，应学习新技术那种颠覆性、革命性的思维。按照这种说法，第一次工业革命时的新潮英国人，最时髦的是“蒸汽机思维”；第二次工业革命时的美国人，最时尚的词儿应该是“电气思维”。

如今，我看到听到的连篇累牍的文章和演讲，互联网思维是包治百病无所不能的万灵药，甚至实习生写个PPT总结也恨不得用上互联网思维。前几天亮相的一辆互联网概念汽车，无疑是互联网思维的产物，可惜被人拆穿了是模仿甚至抄袭。

善于炒作，爱凑热闹的地产界，自然不肯放过这个新鲜玩艺。直接的表现形式，是与互联网企业搞战略合作。但不客气地说，到目前为止，房企的所谓互联网思维，仍然只停留在营销层面。一阵风吹过来，一阵风又刮走了。

我个人认为，如果非要套用互联网思维的变革、创新之义来考察房地产，关键有两个指标。一个是互联网金融改造房地产金融，使银行信贷不再是房地产的主要资金来源。二是O2O改造商业地产，大数据成为引导商业消费的支柱。它们都很遥远。

其他方面，房地产还是一门传统手艺。盖房子，哪怕是像传说中的远大天空之城那样，一天三层楼，也还是一层一层往上砌。卖房子，哪怕是100个电商平台，也还是要经纪人或销售员撮合成交。至于房子和房企赖以生长的土地，暂时看不到变革的迹象。

(李一戈)(编辑 袁一泓 骆轶琪)

本文来源：21世纪经济报道

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