在大多数人印象中，网吧多集中开设在大中专院校周围、企事业单位集中地段，以及交通便利、人流量大的娱乐场所和闹市区。然而，随着网吧市场竞争的日益激烈，以及利润日趋微薄，将网吧开设于常规地段，已经远远不能获得丰厚的回报，加之成本过高，让一般中小网吧业者难以承受。因此，科学、恰当的网吧选址显得尤为重要。今年，武汉不少网吧业者针对不同年龄段和消费层面的网民群体，在依托商用住宅小区的情况下开设网吧。而选择以年轻人居多的小户型社区开设网吧，已成为武汉网吧业内的一种操作趋势。 

小户型商用住宅日趋“年轻化”

　　2008年上半年，在全国房产市场大环境的影响下，武汉房地产市场整体萎靡。近日，有武汉媒体报道，武汉已建商用住房在两年内难以“消化”，第二季度“武房指数”显示，武汉市120平方米以上住房成交量相比去年同期明显减少，但中小户型在住房销售中的占比明显增大：120平方米以下住房共卖出8586套，占到总量的75.6%，比去年同期增加两成多。
　　就武汉亿房研究中心每月发布的数据来看，2008年上半年，武汉市90平方米以下的小户型在供应上不但迎来市场的放量，在市场刚性需求的支撑下，90平方米以下的小户型成为成交主力。
　　一位业内人士告诉记者，如今的购房者已经不再视90平方米以下的小户型为过渡房，房价过高，如一套百十平方米、地段适中的商品房少说也要60万到70万，特别是年轻人一次性购买大房难以承受……使得不少年轻人选择“完善小户型替代大户型”方式，一方面首付和月供压力较小，另外在房产市场不景气的情况下，投资风险也相对较低。

　　因此，面对目前江城市场高涨的房价，年轻人较多选择以新锐、时尚面目出现的小户型公寓作为过渡房。伴随着小户型的热卖，与其相关的小户型住宅社区商机乍现，在这些以年轻人居住居多的小区旁，不少针对年轻消费者的时尚商铺林和娱乐设施林立其中，而在这里也不乏一些先锋、时尚的网吧。

商用住宅区设立网吧

　　“小小房，2000纯品小户，3000青年聚落……”这是近日武昌南湖新城某房产的宣传广告，该区域目前正规划为集居住、商务、购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的新城区。如此一来这样以年轻人居多，且商业潜力巨大的地段，网吧业主自然不会错过。

　　2008年年中，瑞丽网吧在武昌南湖新城开设了分店。“一想到南国SOHO开盘后，陆续会有许多年轻人进去居住，我就觉得商机不容错过，网吧自然不缺生意。”谈到在此地选址开店的原因，瑞丽网吧南湖店负责人张先生打开了话匣子。 他告诉记者，自己与合伙人寻找了很多地段，其中也考虑过在高校附近，然而恶劣的行业竞争环境，让他们知难而退。“现在高校附近正规的、不正规的网吧到处都是，学生群体消费层次本身就不高，打价格战在所难免，而代价是网吧的装修、安全设施的配备就要拉下几个层次，这样一来不利于网吧的长期经营。在大型商业区、娱乐场所开设网吧，成本又难以控制。我见过很多投资重金在商业区开设网吧但失败的例子，同行的经历告诉我们，‘择地最重要’。”张先生如此谈到。

　　张先生认为：一个网吧后期经营的好坏，与前期的门店选址有着至关重要的关联。如果选址比较理想，经营也就成功了一半。如果一个门店处于比较好的位置和有排他性的时候，即使在其他的经营策略方面做得不好，也会人流攒动，生意兴隆。 由此，瑞丽网吧的选址定在“以年轻人居住居多的大型社区”。

　　在采访期间，记者走访时观察到，瑞丽网吧所处地附近有三个大型住宅社区，分别是“中央花园”、“新大地”、“南国SOHO”，每个社区至少有四百户以上的社区居民，其中南国SOHO是青年人居住最多的社区。此外，社区间濒临的街道商铺林立，超市、宠物医院、咖啡厅、棋牌室等各种生活、休闲设施都在其中，既有浓厚的商业氛围，又不失轻松、休闲的生活气息，而瑞丽网吧就地处三大社区的交汇十字路口，招牌醒目，为附近居民提供了相当便利的上网服务。